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                      社科院:房地產對我國經濟增長貢獻有多大?
                      發布時間:2021-01-26      點擊次數:2011

                      房價的變化總能牽動網友敏感的神經,畢竟它的每次變化都影響著咱百姓的生活。

                      可是,你知道嗎?小小的房子,能耐可是大得很,它的影響遠不止這些。

                      房地產對經濟發展的貢獻有多大?房價越高對經濟發展越有好處嗎?哪些城市樓市風險大?

                      日前,由中國社會科學院和經濟日報社共同發布的《中國城市競爭力第17次報告(主題報告)》,詳細回答了這些問題。

                      話不多說,小編帶你一起搞清楚這幾個高大上的問題!

                       

                      1房地產對我國經濟增長的貢獻有多大?

                      多年來基本維持在10%以上!

                      在城市化進程中,房地產部門不斷發展壯大,2000年以來房地產開發投資占全社會固定資產投資的比重一直在15%以上。

                      從對經濟增長的貢獻度來看,2000-2013年期間房地產開發投資對經濟增長的貢獻度盡管存在波動,但多年來基本維持在10%以上。

                      看來,房地產對經濟發展的作用確實重要!

                       

                      2房價越高,經濟發展就會越快嗎?

                      別誤解,真不是這樣的!

                      實際上,房地產對經濟增長存在正向的拉動效應與負向的擠出效應。

                      當房價處于較合理水平時,房地產對經濟增長的正向拉動效應超過負向擠出效應,此時房地產的發展有利于經濟增長;而當房價水平過高時,房地產對經濟增長的負向擠出效應將超過正向拉動效應,此時房地產的發展將不利于經濟增長。

                      因此,對于經濟發展來講,房價并不是越高越好。

                       

                      3房地產對經濟發展正負向影響的拐點在哪里?

                      房價收入比為9時出現拐點!

                      房價收入比,也就是住房價格與城市居民家庭年收入之比。

                      測算結果顯示,隨著房價收入比的提高,房地產對經濟增長的正向拉動效應不斷變小、負向擠出效應不斷增大,拐點處的房價收入比為9左右。

                      也就是說,當房價收入比超過9后,房地產對經濟增長的影響將得不償失。

                       

                      4我國房價在國際上處于什么水平?

                      超過主要國際城市水平!

                      從房價收入比的角度來看,中國主要城市的房價收入比遠超主要國際城市水平,出現房價泡沫的跡象。

                      在全球房價收入比排名前10位的城市中,中國城市占據8席;在房價收入比排名前20位的城市中,中國城市占據16席;在房價收入比排名前40位的城市中,中國城市總共占據20席。

                      北京、深圳、上海的房價收入比位居國內外主要城市的前三位。

                      看來,我國不少城市房價是該降降溫了!

                       

                      5近年來社會投資房地產情況如何?

                      企業投資房地產熱情高漲!

                      一方面,社會資金和銀行貸款中相當一部分流入了房地產行業;另一方面,2018年以來,制造業企業投資房地產成為不可回避的選擇,截至2019年一季度末,A股3600多家上市公司中,共有1726家上市公司持有投資性房地產,占比近一半,持有房地產價值占資產比重也不斷升高。

                       

                      6我國哪些城市房地產市場風險大?

                      一線城市風險極大!

                      房地產市場存在結構性風險,不同層級城市房價分化加劇,一線城市房價收入比遠高于合理區間,房地產市場風險極大。

                      2001年,一二三四線城市的房價收入比分別是9.65、7.42、5.82、5.78;2016年,一二三四線城市的房價收入比則分別為16.18、7.13、5.29、4.87,分別上升73.8%、-3.9%、-9.1%、-15.7%。

                      這6條,是不是顛覆了你對房地產市場的認識?

                      實際上,樓市的變化對整個社會可謂“牽一發而動全身”,從這個角度講,政府相關部門不會對樓市“放任自流”,一個穩定健康的房地產市場,是各方共同的期盼,更需各方共同努力!


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